花木板块杀出黑马
虽然一季度成交面积环比下降51.5%了，但同比却增长了8倍。与商品住宅总体市场环比下滑64.2%，同比下滑38.7%的表现相比，也要强劲得多。从月度来看，1-3月分别为157、73和108套，在今年的2、3月相对比较低迷，但自3月下旬以来和总体市场一样保持着较好的回升态势。
成交面积和金额第一的项目，依然和去年一样集中在花木的两个项目上。面积排名第一的依然是去年最热销的豪宅仁恒河滨城，一季度共成交了106套房源13735平方米，而成交金额第一的是四季雅苑，其成交的37栋别墅总价高达9.8亿元，平均2650万元/栋。
中房信分析师薛建雄认为，花木板块因为世纪公园的带动，成为近年来上海楼市最大的一匹黑马；地区环境、配套升级很快，各楼盘的品质、规模较大对周边的陆家嘴(23.25,-0.31,-1.32%)、张江、金桥商业商务区形成极大聚集作用，加上和黄、仁恒、星河湾等国际、国内最优开发商的全力打造，所形成的协同效应使得花木能够引领上海楼市。
豪宅形成聚集区域
从成交均价走势来看，四季雅苑去年三季季开盘时的均价为7.68万元/平方米，四季度涨到了8.38万元/平方米，今年3月份已成交的21栋别墅均价则高达9.36万元/平方米。去年初只售从不到3万元的仁恒河滨城，到去年四季度涨到了4万元，但今年一季度已经超过了5万元，而其下一批将要上市的房源预期售价更是高达6.8万元。
在此带动下，黄浦湾、外滩九里、尚海湾等几个滨江豪宅，今年一季度以来的价格也都有较大的上涨，其中黄浦湾从四季度的5.8万元涨到一季度的
8.35万元，去年初售价不到3万元的尚海湾到年底涨到了6.4万元，而3月份成交的8套房源均价高达7.9万元，外滩九里也从去年初售价同样只有3.2
万元，到四季度已经高达6.8万元，而其预期推出的新一批房源将高达10万元。
目前，以上各楼盘的价格还在7-12万元之间，各个楼盘都在搞升级产品，加上房源减少的推动下价格向汤臣一品的16.7万元冲刺。据了解，四季雅苑3月推出新一批房源中，就有2栋造中央花园的独栋别墅成交均价突破了14.5万元/平方米，而其项目中最贵的房源均价要高达17万元/平方米。
最贵向17万元冲刺
除了四季雅苑、仁恒河滨城、外滩九里这几个老盘还将在二季度推新房源外，一季度还有御涛园、绿城玫瑰园、丰盛皇朝几个新建的顶级楼盘上市，而翠湖天地三期最后一批18套大平层也将在二季度亮相，这批房源之后新天地可能出现一年以上的断供，因为目前没有新盘开工。
从项目集中度来看，未来市中心的顶级公寓将会更多地向黄浦江沿开聚集，这也是继陆家嘴和世博会开发成功之后，整个黄浦江沿线全面开发所带来的长期滨江豪宅供应热点。而随着别墅禁地越来越严，拥有17块上海所有超低密度别墅用地的马桥板块，将成为未来上海顶级别墅供应量和聚集量最大的板块。该板块在中房森林别墅和上海绿城玫瑰园成功开发之后，已经形成较好的豪宅聚集作用。紧接着绿城玫瑰园全新升级的三期产品与和黄第三代别墅御涛园都将上市，这也会使马桥别墅的层次再上台价，预期马桥别墅的影响力将直追甚至超过西郊、佘山。
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