【转贴公社】 上海楼市除崇明岛外全面进入“万元房”时代

上周商品住宅平均成交价格上涨了6.26%，至此，上海楼市除崇明岛之外已全面进入万元房时代。在高房价下，消息人士称上海可能效仿北京推出公共租赁住
房政策，而记者采访后获悉，由于目前上海楼市供应紧张矛盾仍未缓解，因此该政策短期内无法上马。

　　易居中国·CRIC系统显示，上周(7月7日-8月2日)有21个楼盘推出22.9万平方米新房源，环比下滑37%。虽然，供应量有所下滑，但平均
成交价格环比却上涨了6.26%，达到15404元/平方米。郊区楼盘价格的攀高是导致平均房价上升的主要原因，在上周成交前10名的楼盘中，仅瑞虹新
城一个高价楼盘，奉贤的绿地望海新都和金山的华府海景两个楼盘的价格都达到了10788和12984元/平方米。这意味着，除崇明岛外，上海房价全面进
入万元时代。

　　对此，易居中国分析师薛建雄认为，今年以来房价上涨过快，是奉贤、金山等区房价在7月底进入万元时代的主要原因。但是奉贤、金山房价能够过万的深层
原因，是这两区域受到九大新城开发和地铁交通建设的支持，近年来房地产开发逐渐成熟、产品也快速升级所至。另外，远郊的赵巷地块楼板价达到15000
元/平方米，是导致郊区房价过快上涨的主要原因。年初售价不到8000元/平方米的嘉城，8月的新一批楼盘价格达到了13000元/平方米，年初板块房
价只有7000元/平方米的罗店板块，8月将有新盘景瑞美兰湖岭域上市，报价高达14000元/平方米。

　　针对目前上海楼市"万元房时代"的高楼价，有消息人士表示，上海也将仿效北京等地建立此政策，让无法申请廉租房以及经适房的困难家庭收益。

　　对此，上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，对于上海而言，经济适用房尚未进入销售阶段，其建设资金还是十分巨大，因此在目前这种情况下可能性
相对较小。并且目前楼市还是处于新增供应不足的情况下，如果再到市场上收购大量房源，会加剧供求关系的矛盾，目前如果推进这个政策的话可能性不大。

　　而陆骑麟同时表示，虽然短期内上海不可能推行这个政策，但是，就长远来看，这部分人群的生活仍然需要被关注，研究公共租赁住房政策还是需要考虑的。
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