【转贴公社】 全国多个城市房租持续上涨

据中国之声《央广新闻》15时45分报道，近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过
10%，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。相比各地新楼盘、二手房成交量的直线下跌，为何租房价格一路疯狂上涨，下面我们连线中央台编辑曹畅了解相关情况：

　　主持人：先给我们介绍一下各地房租上涨的情况？

　　记者：今年前6个月，北京市平均租赁价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月，同比上涨20.3%。除了北京，广州和深圳等南方重点城市的房租价格也一直在高涨。在广州市中心五羊新城普通社区，一套70平方米两居室房的租赁价格最近也从已从2000元左右涨到2400元。另外一些交通不太方便的郊区的房子现在也能租出好价钱。

　　主持人：是什么原因导致各地房租都有不同程度的上涨，这其中是不是也存在房产中介的不规范操作？

　　记者：对于房租上涨的原因，一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。今年租赁价格的上涨有其特殊性，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，被迫进入租赁市场解决居住问题，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。还有就是由于预期房价下跌，和对房产税的忧虑，部分投资者将手中原用于租赁的房源，转而进行抛售。数据显示，4月以来，上海二手房网上可售量剧增近五成。需求旺盛，自然抬高了房租水平。

　　另外房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，跟风涨价，也是租房价格上涨的重要因素。

　　主持人：房租上涨对中低收入者带来不小的压力，眼下这种北京、广东歌、上海一线城市的房租上涨是暂时性的，还是仍然会继续上涨？

　　记者：房租上涨对中低收入者带来立竿见影的压力，以北京为例，2009年北京应届毕业生的月平均工资为2472元。目前的租金水平已经高出应届毕业生收入的约2成左右。专家和业内人士认为，眼下一线城市租金上涨，只是暂时现象，随着楼市的持续降温，租金也将与房价同步波动。住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。另外，现在各地随着廉租房、公租房等保障性住房的建设力度不断加大，住房困难群体纳入住房保障体系，住房的压力也会逐渐减小。

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