2010年3月，上海的房价在几场房产交易会中再次推高，拥有四套住宅的孙先生觉得，这是该出手卖房的时候了，今年三月，他在中介挂牌开始出售自己在世茂滨江购买的房子，眼前的这套住宅，是孙先生在2002年的时侯购买的。当时的价格是每平方米1万3千元，房子面积有232平方米，总价达到了
300万，当时孙先生只是首付了20%，也就是60万元，就购买了这套房子。这几年，孙先生一直把房子出租，由于地段优越，租金达到了2万5千元，靠着租金，孙先生即使贷着近240万元的款，也没有利息上的负担，但眼见着调控的力度越来越大，孙先生担心未来房产税等调控措施的实施，决定抓紧时间抛盘，这次孙先生标出的价格是每平方米5万元，房子的总价达到了1160万，如果交易顺利的话，孙先生将用八年的时间，在这套房子上挣取近1100万的利润，房子在中介挂出后，很快就有买家接盘，在3月底，孙先生和买家签订了意向合同，并收了30万元定金，但进入4月，情况开始变化了，我们在采访途中的车里，记录了真实的一幕。
孙先生："如果 他不那个的 我们卖给别人 那段时间涨得那么厉害是不是 如果他不买没有关系 定金那肯定是拿不回去 好吧 那特殊不行了
他就上法庭去就是了 那不要商量的 这个没什么好商量的 我一个月2万多的房子都给人家退租了 你都知道 我们都赔人家的损失"
电话是中介打来的，原定下周就要办理相关手续的买家，突然变卦，要求退房，这让孙先生感到很烦恼。
孙先生说："由于国家在4月份出台了一系列的调控政策 现在的话 协议的话 应该在4月30之前我们要签订预售合同 但是现在的买家呢有一些忧虑
不知道是不是最后会不会反悔 那么我们也一直在等中介的确认 按照当时出售意向的话 如果他不购买的话 他的定金是拿不回来的 如果我们不卖的话
我要双倍返还他的定金 这是我们当时达成的一个购房意向"
房产中介："主要是国家房贷政策出台 买家贷款贷不下来 情况很特殊 但是具体还要看4月30日"
房产中介说，买方违约的现象这几周来，在上海楼市里非常普遍。最主要的原因是银行信贷收紧，曾经有过房贷纪录或者拥有两套及以上房子的家庭，现在是无法申请到所需贷款的。
就在我们节目播出前，记者打电话给孙先生，询问到买家最后的情况，孙先生说，4月30日那天，买家也没来签约，买家认为自己违约是由于国家政策楼市政策的出台，贷不到款了，并非个人因素，因此买家现在要求退回30万的押金，孙先生介绍说，不仅是他，很多他认识的投资客也在碰到了这样类似的问题，现在他手上还有三套房子，这些房子如何出手？未来楼市的新政会不会涉及到自己多占有的这些房子，孙先生感到非常的苦恼。
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