【转贴公社】 2009北京购房消费7100多亿 相当于6成GDP

记者今日从有关部门获得权威数据显示，2009年，北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等同于北京全年GDP(国内生产总值)收入11346亿元的六成。

　　业内专家指出，这不仅说明北京市民2009年的大部分消费都用在了买房上，而且表明楼市泡沫已达到一定程度，高房价已"绑架"了北京的财政收入。

　　全年居民购房消费7100多亿

　　今天上午，记者统计北京房地产交易管理网上商品房及二手房成交总额，发现2009年北京商品房成交额达3955.2亿元，而二手房成交总额也达到了3147.7亿元。居民全年用于购房的总消费额达到了7100多亿元。

　　而北京市经济信息中心近日公布的《2009年北京市经济形势分析及2010年展望》，预计本市2009年全年经济增长9.6%左右，达11346亿元。两者相比之后，居民住房消费与GDP总额的比值竟达到了62.6%。

　　据了解，2009年全国商品房销售额与GDP的比值为13%，而北京商品房与GDP的比值为34.9%。北京比全国高出了两成多。

　　高房价"绑架"财政收入

　　据了解，2008年全年北京房地产销售额相当于GDP的30%左右，而2009年翻了一番。对此，今天上午财政部科研所研究室主任赵全厚表示，"住房销售额毫无疑问是GDP的组成部分，目前占比过高，说明房地产行业完全地成了北京的支柱产业。"

　　近期，关于楼市泡沫膨胀的声音越来越清晰，社科院的《经济蓝皮书》介绍，当前有85%的中国家庭买不起住房；《福布斯》将中国楼市列为全球第二号泡沫；中国人民银行调查报告说70%受访者认为房价太高；万科掌门人王石称楼市泡沫严重……这些都已在提示，现在的楼市泡沫已不小。

　　首都经济贸易大学金融学院副院长谢太峰教授、美联物业市场总监张大伟都认为，虽然现阶段房地产投资对我国经济增长的贡献较为明显，但在土地资源十分有限的情况下，想让房地产业长久地充当国民经济的支柱产业是不可能的。

　　从长远的观点考察，拉动经济增长的主要力量应当是消费，而不应当是房地产投资。

　　专家呼声

　　国家应尽快出台物业税

　　"我国房地产行业的泡沫已经到了比较严重的地步。"财税专家、中国人民大学财政金融学院教授安体富对记者表示，如果这种情况继续加剧，很有可能出现像美国、日本一样的房地产崩盘。但房地产业涉及政府、银行以及开发商的多重利益，政府要调也不是一件容易的事情。

　　安体富表示，目前的买房人中，有半数是为了投资，对此国家应该尽快出台物业税，增加房产保有环节的成本，控制房地产投资。

　　另外，政府收取的高额土地出让金也应该合理地运用，否则，楼市泡沫将严重威胁到中国经济。

　　名词解释

　　国内生产总值(简称GDP)是指按市场价格计算的一个国家(地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。

　　其三种表现形态表现为三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。

　　2009年北京楼市各月成交均价

　　2009年是北京十年来房价涨幅最高的一年。商品房均价全年涨幅达到了73.5%，二手房均价全年涨幅达到58.4%。

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