一手商品房成交创历史新高
易居中国的报告显示，08年一手商品住宅主要数据：供应量10.3万套1230万平方米，成交7.7万套907万平方米，套均117.2平方米160万元，总成交金额1239亿元。
今年一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出了100万平方米，但成交量却达到1830万平方米，比去年907万平方米高出102%。高达600万平方米的供需差，使得之前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空，房价大幅飙升。
今年一手商品住宅的成交量虽然只相当于07年历史最高位2067万平方米的88%，但平均房价比07年的10573元/平方米高出46%，这使得09年一手商品住宅的成交金额比07年的2185亿高出29%，创下历史新高。
房价不断飙升引来政策掉头
薛建雄据此分析，今年年初由国家系列政策刺激，使得钢性需求大量入市带动楼市从金融危机的低迷中走出。但由于天量信贷的支持加上投资者也能享受到信贷及部分税费优惠政策，导致了楼市投资的攀升，5月以后房价由跌转涨。下半年以后，上海拉动经济转型促进经济增长的各项重大规划陆续出台，大飞机项目、大浦东整合、大虹桥规划、两个中心启动、迪士尼落地、崇明生态岛规划等刺激着房价不断飙升。
虽然，这些经济项目的上马，已经使上海经济能级再上一个台阶，房价大幅上涨有一定的合理性，但是这些规划都需要较长时间的建设，所以短期内房价的过快上涨，必然导致政策的严厉打击，导致价格回调或长期盘整，以保持楼市的可持续发展。
开发商买地成本多了1.6倍
今年楼市的火爆，让开发商赚的盆满钵满之时，付出的成本也是高昂的。今年开发商在上海买的住宅（含住宅用地中的商业、配套部分）用地款是628.4亿元，加上12月25日将会拍卖的89号公告中嘉定三块住宅用地22.97万平方米。预期09年开发商花在买住宅（含住宅用地中的商业、配套部分）地上的钱将超过650亿元，这是08年248.6亿元的2.6倍。但是所购买到的土地883万平方米只比去年的733万平方米多出20%而已。
薛建雄指出，根据测算，今年开发商买地的成本比去年高了1.6倍，远高于同期房价的涨幅。可见，地方政府是房价上涨的最大受益者，除了土地财政收入的大幅增加外，房地产业对地方GDP也带来了巨大的贡献。这点应该引起中央高层的关注，在政策制定方面给予更多考虑，以避免地方政府在财政收入和GDP利益的驱动下，成为开发商的龙头。
房价上涨市民购房面积缩水
房价大幅上涨带来的是市民购房时套均面积的大幅下降，这对节约资源来说是重大利好。07-09年上海一手商品住宅的套均成交面积分别为124.6、117.2和114.8平方米，降幅分别是6%和2%。
不过薛建雄认为，房价上涨是导致市民购房面积下降的主要原因，但是06年的70/90规划也是重要影响因素。在这一政策要求下，过去2年有大量小户型楼盘上市，但也有一些楼盘实际上是把一套分成二套造，以达到政策要求；还有一些是房型设计上大量增加阳台、花园露台的面积，以达到实际使用面积大幅上升。所以户型面积的下降，部分是非正常因素导致。
新增住宅用地减少地价上涨
经过十多年的发展，目前上海市场上公房里弄和次新房各有2.5亿平方米左右的存量，新建住宅的品质已大幅提升。日渐稀缺的新增住宅用地，除了被用作保障性房源外，就只能用来做更加优质的改善性房源，以供更多高端的改善型买家居住，绝大多数的钢性需求者主要通过二手房市场获得满足。
这是能够解释今年地价能够在政策的严厉调控下还能呈几何级上涨的最合理原因。
但是薛建雄认为，一些地价远超过周边房价现象的出现，也必然会导致周边二手房价格的较大幅度上涨。这除了开发商因为资金回收太多必须寻找投资项目之外，也表明开发商对房价的看涨预期超过普通购房者。这是因为，开发商手上有了对商品进行升级运营的能力。
明年1月预期房价涨势趋缓
针对目前的调控政策，薛建雄表示，经济增长加速和高通胀预期，使得房价上涨加快，加上房贷的杠杆率应使得房产投资回报远高于其他产品；吸引过多资金投入，导致房价上涨过快短期出现泡沫。为此，政府提高税收和土地首付比率，主要是为了调节这一资产升值过大给开发商和房产投资者带来的过大收益，有助于引导资金流向其它行业和投资产品。因此，未来二套房贷、甚至三套以上的房贷比率都可能会提高，更加严格执行。
由于之前市场上已经透支了购买力和价格，当投资者受到政策影响大幅减少之时，必然会导致过热的楼市降温，甚至出现回调。虽然，近期的房价还在上涨，但这主要是由惯性因素导致，一些开发商已经由捂盘变成积极推盘者，使得近两周的供应量出现大幅上升，带动了成交量的上升。中介公司也由积极促进买家下手，变成劝导房东降低售价预期。这将使得目前楼市惯性上升的力度逐渐减弱，预期到1月份之后供不应求的情况就会有所改变，房价涨势也会相应停止。加上冬季天气的影响，2010年一季度楼盘可能会相对低迷，但二季度之后会有所回升，力度类似于08年。劳动报
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