拿到预售证就要按期卖房
征求意见稿里明确了"预售管理"的内容，即商品房预售方案中，要明确商品房位置、面积、竣工交付时间等事项。如今有些开发商虽然拿到了预售许可证，但看楼市行情好，就捂着楼盘等涨价，这一现象在征求意见稿中也有明确要求，即房地产商拿到商品房预售许可证后，应当按期开始销售商品房。
预售款要存到监管账户
开发商在预售商品房之前，要与银行签订预售款监管协议，并设立监管账户。征求意见稿要求，预售款应直接存到监管账户里，实行封闭管理，不得挪作他用。
在竣工验收前，银行有义务对预售款进行监管，同时还要公示。预售款监管的具体实施办法，由市房管部门会同金融主管部门制定。
卖房给老外要有外销批准
每销售一套住宅，只能随附销售一个机动车停车位。不过征求意见稿也指出，住宅、经营性用房交付使用在三个月以上，且机动车停车位开盘销售在六个月以上，已购机动车停车位的购房人可以购买剩余的机动车停车位。但按照规定比例建设的人防工程不得销售。
另外，如果开发商向境外人员、机构销售商品房的话，是必须要持有准予外销的批准文件才可以。
领预售证不卖房最高罚1万
拿到商品房预售许可证，却不按期销售的，将面临最高一万元的罚款。具体来说，取得商品房预售许可证后未按期开始销售商品房；未将商品房预售款存入监管账户；未在网上房地产系统和销售现场公示商品房预售款监管协议；现售商品房未办理商品房现售备案；未按规定在商品房销售现场公示相关信息；未将商品房销售人员的基本情况报房产行政主管部门备案。房地产开发企业有以上情形之一的，由房产行政主管部门处以警告、责令改正，并可处以一千元以上一万元以下的罚款。
"罚款一万"有点疲软
政府部门依法行政，适时出台《南京市商品房销售管理办法》，老百姓自然会拍手赞成，《办法》的本意显然是要遏制开发商捂盘等不良行径。然而，对照这个办法就不难发现，《办法》的惩罚措施"最高罚一万元"！
面对这样疲软的罚款额度，如果我是开发商，在房价呼呼涨的时候，肯定是"不捂白不捂"，你罚十次也抵不上他一套房赚的钱嘛！希望有关部门在公开征集意见期间，认真听取民意，拿出更实在的惩处办法来。
--~--~---------~--~----~------------~-------~--~----~
没有评论:
发表评论