【转贴公社】 近期上海二手房突爆“末班车效应”

记者昨天从几家中介门店了解到，近期上海的二手房交易突然火起来了，不仅是中内环火了，而且像浦东、闵行区等地的交易量比上月同期也增加了20%-30%。专业人士认为，二手房突然火爆的主要原因是年底临近，楼市优惠政策尤其是税收优惠政策可能取消的"末班车效应"
开始显现，"落袋为安"的心态让二手房交易聚集了很多人气。

近期交易明显增加

昨天一早，记者来到成交量一直很低的黄浦区房地产交易中心大厅察看，20多个分类受理窗口大多还空着，整个大厅内只有三、四套房源在进行交易。不过，交易员告诉记者，最近的几个双休日，二手房交易量一下子大了起来，比上月增加了30%
以上。交易中心一位姓陈的负责人告诉记者，为应对成交高峰，他们已安排了业务能手在周末加强服务，仅上周六一天就成交了25单，比平时翻了一番，工作人员还自愿延长了一小时的工作时间。据统计，上月该交易大厅成交了702套房源，本月预计要多出30%-40%。该负责人还透露，上周日来询问交易流程的市民也多了起来，一些人打算在年底税收优惠政策明朗时再决定是否交易。

税收优惠是否延续

分析人士认为，目前购房者最敏感的除了房价，还有就是优惠政策。如果优惠政策取消，二手房交易成本确实会明显增加。

那么，楼市优惠政策是否延续？易居中国分析师付琦认为，这将取决于今年第四季度的房地产市场走势。从今年9月份起，上海房地产市场不仅从数值上实现了供求平衡，而且在实际的市场表现上看，市场供求矛盾已有相当缓解，房价也表现出高位平稳，并没有进一步大幅上扬。目前四季度已经过半，如果房价保持目前的水平平稳运行，那么，目前的优惠政策有望延续，至少信贷优惠政策还会延续。但如果开发商大幅上调房价，那么，优惠政策取消将成为必然。

税收优惠能省多少

二手房的优惠政策究竟能节省多少税费？我爱我家房产公司的分析师曾作过这样的计算：

如果你是首次买房，标的为一套内环内50平方米、总价100万元的普通住房，那么，目前需要缴纳10000元的契税。如果恢复原先标准则要缴纳15000元的契税，125元的交易手续费和200元的抵押登记费，因此，税收优惠共计可节省5325元。

如果出售一套持有年限满2年未满5年的内环内50平方米、总价100万的普通住房，那么，原先需要缴纳55500元的营业税，10000元的个人所得税，500元的印花税，125元的交易手续费，合计66125元。而按照现行税费制度则为0，共计节省66125元。

如果出售一套持有年限为3年的内环内250平方米、总价500万的非普通住房（假设买入价为300万元），那么原先需要缴纳277500元的营业税，100000元的个人所得税，12500元的土地增值税，2500元的印花税，625元的交易手续费，合计393125元。而按照现行税费制度则为111000元的营业税，625元的交易手续费，无需缴纳个人所得税、土地增值税、印花税，合计111625元，共计节省281500元。

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