【转贴公社】 上海，纽约房价孰高孰低？

今年8月上海市二手房平均房价为20,493
元/平米，而徐汇区，卢湾区，静安区等都在三万元/平米以上，即便是长宁、普陀，也都已逼近三万元/平米，而市中心地段，如淮海西路地区的均价更升至49,375元/平米，已然逼近五万元/平米。如此算来，在上海中上等地段，即便是百平米的公寓，就要三四百万人民币以上。且不论名声远扬、均价已飙升至143266元/平方米的汤臣一品，动辄一套便需上亿人民币。

而在全世界最繁华发达的纽约市，
即便是我们常在电视电影里看到的，各路富豪名流聚集的曼哈顿地区，价格也远没有想象的那么夸张。曼哈顿地区8月售价中位数为$1,050,000，每平方米售价为$12513，折合人民币其售价中位数为七百万人民币左右。而曼哈顿最贵的地段，著名的上东区其平均挂牌价格为$2,716,224，每平米售价为$14257，
折合为九万多元人民币，远远比不上汤臣一品。相比曼哈顿地区，纽约市其他地区如布鲁克林，皇后区，布朗克斯等价格则低得多。例如近年来发展非常好，广受年轻白领及艺术家等热捧的布鲁克林目前的平均每平米售价为$3583,仅为人民币两万多元，房屋的售价中位数$524,744，大约三百五十万人民币左右。而在环境优美的皇后区，其住宅平均每平米售价仅为$2141，房屋的平均挂牌价格仅三百万左右。

另外，美国住宅的出租收益远远高于我国。纽约市的住房空置率一般在2-3%（上海基本在20%以上），其毛租金一般可达7-10%，净租金达4-6%；长期房产每年稳定增值5-10%（我国年租金目前普遍在2-3%）。

虽然在美国买房每年需缴纳房地产税，但其数额并没有传说中的那么高，纽约市的实际房地产税一般为为房产价格的0.5%-1%。

举个例子，在曼哈顿上东区的派克大道上的一套$7,800,000的房屋，每个月的租金大约是$25,500，扣除每年的房地产税大约是$2,089,
物业管理费大约是$2,056,
每年可获得利润有三十余万美金，折合人民币两百多万左右，其年投资回报率达3.8%。而在上海陆家嘴著名的中粮海景壹号，一套五千七百多万的豪宅每月的租金为八万元，其年租金收入不过一百万，投资回报率在1.8%左右。

如此看来，对于如今在热火朝天的上海楼市中一掷千金，见惯了其心惊肉跳的房价的人们，曾经高高在上的纽约似乎并没有那么遥不可及。

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