【转贴公社】 上海一处地块拍得70亿成国内地王

万众瞩目的长风6B、7C地块9月10日下午成功拍卖，最终中海以70.06亿夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。长风地块6B、7C地块一举夺下"中国地王"称号。

　　现场：价高者得，中海地产70.06亿叫价地王

　　今天下午13：45来到南泉北路上的房地大厦，开发商已早早来到拍卖会现场。

　　记者在现场看到，绿城、中海、保利、仁恒等开发商悉数到场，下午14：00，拍卖正式开始，未知开发商60.05亿，仁恒地产60.8，绿城64.11亿，仁恒65.97亿，最终中海地产以70.06亿夺得地王称号。

　　开发商纷夺长风"宝地"

　　据了解，长风6B、7C地块由两幅相邻地组成，东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。无论是地理位置，还是地块规模，都可以说是今年到目前上海最吸引人的一幅住宅土地。

　　这一地块一经面世，就吸引了沪上几乎全部地产巨头的关注，67家开发商购买出让文件的同时，截至9月7日，已经有14家公司报名参与竞买。其中云集来自内地、香港、新加坡、印尼等各地的地产巨头企业。

　　9月7日下午，长风地块挂牌价刷新，首轮价格就达到了惊人的56.28亿元，以这一价格计算，土地楼板价已高达1.8万元/平方米。即使正式挂牌时不再有更高的报价，这一地块总价也将超过此前北京广渠路15号地王，成为今年土地市场出现的最贵地块。

　　地王频现，楼市、土地"冰火两重天"

　　一年之间，楼市和土地市场冰火两重天。一年之前，长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼板价14364元/平方米，却在楼市低迷的大背景下惨遭流标。一年之后，地块出让价格已经被预期到了2万元/平方米甚至更高。

　　同样的形容对于广大开发商而言更为贴切。幸运的是，仅仅半年的楼市复苏就让一大批濒临绝境的企业起死回生，多家曾经深陷资金链危机的公司靠着市场惊人的火爆势头突然重获新生，如今又生龙活虎地出现在了各地的土地市场，甚至参与创造一个个地王。

　　今年6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元人民币拍得北京广渠路15号地，开启全国国企地王大幕。而各地产生的地王中，国企几乎占去了其中绝大部分。

　　而到了8月份，上海也开始频生地王，深圳国资背景的金地集团以30.48亿元拿下青浦赵巷10号地块，央企华润置地35.22亿元拿下嘉定南翔地块。而此次长风地王的出现，则将再次印证开发商的"不差钱"。

　　背景：

　　本次拍卖之所以受到如此关注主要有四个原因：

　　原因一：挂牌起始价30.58亿，超过金地地王最终价；

　　原因二：08年曾经遭遇退地和流标风波；

　　原因三：华润、中海、龙湖、近10家地产巨头参与；

　　原因四：楼板单价接近1万元/平方米

　　拍卖流程

　　9月7日：第一轮网上报价，领取长风地块土地出让申请书的企业为67家，报价上升值56.28亿元。

　　9月9日：第二轮网上报价59.99亿元，业内称或将成为今年新"中国地王"，这一报价高出"上届全国地王"北京广渠路15号地块近20亿。

　　9月10日：从规土局网站获得最新消息，资料显示目前领取申请书人为70家，竞买申请人数为15家。而规土局网站显示第二轮竞价金额为60亿。

　　地块资料

　　地块公告号：200905401

　　四至范围：东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路

　　出让面积：6B地块为4.4388，7C地块为9.77201，总面积14.2108万平方米

　　起拍价：30.58亿

　　土地用途：居住用地

　　容积率：不大于2.2

　　土地使用权出让年限：70年

　　相关链接：

　　报价升至59.99亿"中国地王"或今日诞生

　　中海地产：

　　中海地产，全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业----中国海外发展有限公司1992年即在香港上市(香港联合交易所代码：0688)，曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司(香港和中国大陆)百强中的房地产主要企业。

　　"中海地产"是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，中海地产向社会提供了数万套优质住宅产品，为数十万计的民众提供了优越的居住选择和满意的消费体验。从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。截至2006年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额达人民币964亿元，开发总量(含已建成、在建和即将开发的)超过2250万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，目前在内地拥有土地储备面积超过1800万平方米。
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