2011年2月4日星期五

【转贴公社】 上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月

2010年二手房买卖市场跌宕起伏,而租房市场却一路稳步走高。记者昨日获悉,搜房租房网日前发布的《2010租房白皮书》数据显示,2010年12月,上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月,比2009年同期增长5.70%。其中,两居室平均租金为2857元/月,三居室平均租金为3881元/月。

  搜房上海二手房网资深分析师表示,从2010整年的租金走势分析看来,7、8、9月仍然延续了传统的租赁高峰势头,租金价格指数均在1550点以上。二手房买卖市场动荡不安、世博会的举办等因素成为租赁市场量价齐升的重要原因。

  据了解,自去年4月开始的系列调控,让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离,房东和购房者同时进入观望状态,一方面房东以"以租代售"的形式等待更好的机会,为租赁市场增加了供应量;另一方面,由于对政府调控抱有过多的期待,一些原本打算买房的购房者,也纷纷选择租房过渡,致使租赁需求增加,活跃了租赁市场。

  此外,2010年国家一系列房贷政策的调控出台,增加了房东压力,也致使其将成本转嫁到租客身上,促使了房屋租赁价格的上涨。

  除了受到政策影响,上海世博会的举办也引发了世博园周边区域的一波短租热潮。据21世纪不动产上海锐丰上南分行置业顾问吴迪介绍,在2010年4月份的租赁咨询电话中,世博短租需求占了60%,这些租客大多以世博的参展商为主,租期大多在6-8个月,其价格则远远高出了平日的租金价格。

  以世博附近的上南花城为例,一套租金原为3500元/月的三房,在世博期间涨到了10000元/月,涨幅达186%。而在"短租暴利"的影响下,不少房东也纷纷"弃长求短",转战"世博短租市场"。

  对于2011年的租房市场,不少业内人士认为,在国家"新国八条"、房产税等一系列政策的影响下,二手房买卖市场将受到更严的"打击",租房市场也将"坐收渔翁之利",延续2010年的上涨势头。

  搜房上海二手房网主编万久红分析指出,在二手房"限购"、"限贷"等众多政策的影响下,由于购房成本的增加,很大程度上打压了人们的购房欲望,之前的"潜在购房者"将延续租房状态,继续为租房市场"添砖加瓦",活跃租房市场。

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