【转贴公社】 上海单套公寓均价飙至204万 明年或重现价格调整

过去一段时间来，高价楼盘频现将上海住宅市场整体成交价大幅度抬升。易居中国昨天发布的一份季度报告显示，上海今年第三季度的公寓成交均价达到了203.8万元/套，上海市民购买商品住房门槛已经从百万元总价翻了一倍。

　　三季度成交量降17.6%

　　易居中国·CRIC系统显示，2009年第三季度上海共成交商品住宅509.8万平方米，环比二季度下滑了17.6%，但比遭受金融危机重创的去年第三季度则上升了175.8%。与此同时，第三季度住宅成交价格则达到16830元/平方米，比去年同期上涨25.9%。

　　数据显示，公寓成交量在6月达到219万平方米的最高峰后呈逐月回落之势，使得第三季度新房成交量远低于二季度。但别墅的成交高峰出现在7月，使得第三季度别墅的成交量达到98.63万平方米，略高于二季度的96.33万平方米。供应方面，第三季度也有76.95万平方米新别墅房源上市，高于二季度的68.7万平方米。

　　外环内无万元以下住宅

　　第三季度平均价格的大幅上升，除了房价自身上涨的因素外，也与豪宅的集中成交有关。第三季度均价4万元/平方米以上房源共成交了24.82万平方米，总金额达140.57亿元，而二季度仅成交了10.97万平方米，交易金额64.32亿元，去年同期更是只有2.99万平方米18.86亿元。

　　受到汤臣一品、翠湖天地、星河湾等高端项目的带动，第三季度公寓的套均总价达到203.8万元，比二季度的166万元和去年同期的156.7万元分别高出22.8%和30%。

　　易居中国分析师薛建雄表示，这就意味着上海新房门槛已经达到了平均203.8万元，这使得绝大多数白领望而却步，而外环以内找不到1万元/平方米以下的楼盘，也已经把绝大多数工薪家庭逼到了外环以外。目前，大多数住房未获得满足的市民只能将希望寄托在政府的保障性房源上。

　　明年或重现价格调整

　　房价的过快上涨已经抑制了楼市成交，目前已经开始显现"有价无市"的情形。

　　分析师表示，随着这一情形延续，前三季度供不应求的局面将终结，一些楼盘也会因为客户积累不足而延缓上市。而明年一季度楼市很可能会出现较大面
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