【转贴公社】 房地产项目开发环节

房地产开发商进行一个楼盘的开发流程基本包括拿地，前期手续，开工，预售，竣工交付等，其间包括诸多环节。

　　审批阶段

　　开发商在拿地并取得土地使用证书后就开始进入前期行政审批阶段。公司持《建设用地规划许可证》申请《建设用地批准书》，并进行设计招标，确定初步设计随后进入施工图设计审查，审查部门包括规划、公安、人防、消防、地震、环保、卫生、市政等，最后由当地建委审查后，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

　　施工阶段

　　进入施工阶段，项目公司申请《建设工程规划许可证》，由发包建筑单位办理《建筑工程施工许可证》，从而进入建造环节，建造达到预售标准后，由房地产管理部门核发《商品房预售许可证》。

　　竣工验收

　　竣工验收一般需要以下几个环节：1。建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2。财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费进行核实验收。3。规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局等部门，对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。4。建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

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