【转贴公社】 北京又出单价地王 奥运村乡地块拍出19.6亿天价

似乎是为了配合入夏以来的高温天气，土地市场也屡现高温。昨天，备受关注的朝阳区奥运村乡(水源九厂东侧)住宅及居住公共服务设施用地拍出了19.6亿元的天价，为今年单块地最高价。如果去除2万平方米安置房面积，该地块单价为15217元/平方米，打破了1个月前富力竞拍广渠门外10号地时创造的15141元/平方米的最高单价，成为最新"单价地王"。

　　18家企业竞价

　　因为位置卓越，紧邻奥林匹克森林公园和地铁8号线2期，该地块自从挂出之日起，就备受业内关注，挂牌期间，接到26次报价，6月25日一天内，价格就飙升8.4亿元。截至昨天下午3点半竞拍前，该地块价格已经达到14.3亿元，楼面地价达到9610元/平方米，而该地块周边二手房价格仅在15000元/平方米至18000/平方米之间。如此高的价格，当即"吓退"7家开发企业----25家开发企业报名参与竞价，但只有18家企业参与了竞价。

　　中泽地产19.6亿拿下

　　竞拍初始，各企业报价非常踊跃，此起彼伏，主持人应接不暇，甚至多次出错。几轮报价后，价格就跳到16亿元，接下来竞价就集中在1号、2号、11号和58号之间。经过反复较量后，最终该地块被成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下。

　　消息人士称，成都中泽置业有限公司背后是中国电子(0.8,0.01,1.27%)。该企业曾在广渠门外10号地竞拍时与富力地产(17.76,0.40,2.30%)较量到最后，此次终于拿下一块优质土地，但是如此高的单价，让业内为这个项目的未来捏了把汗。

　　>>分析

　　地价屡创新高引起市场人士担忧

　　进入5月份以来，北京土地市场连连出现高价土地，部分业内人士对此很是忧心。"最担心的局面还是出现了"，北京易居房地产研究所副所长牟增彬非常感慨，"土地市场又开始疯狂"。

　　据其分析，地价屡现新高，一方面是因为开发商去年都没怎么拿地，一直处于"饥饿"状态，另一方面，这与国务院把普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%也有密切关系。"今年上半年楼市大热，开发商口袋里有钱了，政策又很配合，拿地热的出现也是在预期内的"，但牟增彬对市场前景非常担心，"如果再出现几块这样的地块，明年的土地市场不可想象。泡沫必然再现"。

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