【转贴公社】 上海一手房成交价创新纪录 每平米21.56万

申城新建商品住宅成交单价纪录上周被打破。成交记录显示，位于浦东陆家嘴板块的中粮海景壹号成交的一套房源，单价达到21.56万元/平方米，超过汤臣一品在2010年成交的一套18.9万元/平方米房源，同时也是上海首套成交单价超过20万元的新房。

　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周(10月22日-10月28日)上海新建商品住宅成交20.67万平方米，环比上周微跌1%。10月除首周受到国庆长假影响外，已连续三周成交面积保持在20万平方米以上的水平。全月整体成交也有望突破80万平方米，与9月相当。
虽然成交水平仍较为平淡，但与去年同期9、10月份楼市低迷行情相比，已有较大提升。对此，业内认为这说明楼市正从严厉调控带来的冲击中渐渐走出，市场筑底已基本完成。

　　值得注意的是，上周沪单价5万元/平方米以上的豪宅市场表现活跃，数个楼盘出现多套成交的情况。如浦东花木的四季雅苑在上周集中售出9套公寓房源，徐汇的嘉御庭也售出了6套房源。尤其是陆家嘴板块的顶级豪宅中粮海景壹号成交了2套房源，其中1套的单价达到21.56万元/平方米，创下申城楼市之最。这也是上海首套单价超过20万元的新建商品住宅。据了解，这是一套位于10楼的五室二厅，面积为390平方米，总价达到8400万元左右。

　　据了解，上海新房市场虽然已有多个楼盘的报价超过20万元/平方米，包括老牌顶级豪宅汤臣一品、此次成交的中粮海景壹号、市场新贵滨江凯旋门等，但实际成交价却始终未能跨过此大关。记者查阅相关成交记录显示，之前上海成交的最贵单价房源属于汤臣一品，其在2010年曾成交一套单价18.9万元/平方米的豪宅。

　　"在楼市调控时期，出现这样单价的房源应该说还是一个个案，不能代表市场的整体趋势。"21世纪不动产上海区域分析师罗寅申今天(10月29日)就此接受新民网采访时指出，像这样单价在每平方米10万以上的豪宅市场相对较为特殊，购买人群非常狭窄，但相对受到调控影响也比较有限。所以，对于确实占有稀缺资源的项目，"接盘者"也并不匮乏。

　　不过罗寅申也表示，对于申城楼市来说这样一套房源的成交，毕竟将顶级产品的成交价格提升到了一个新的层级，具有一定的标杆意义。未来或成为周边已开和待开的项目定价时的比照对象。(新民网记者
朱正炎)

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