【转贴公社】 2010上半年 中海狂赚44亿成房企暴利龙头

从7月底开始，各大上市房企先后发布半年中报，新浪乐居抽取其典型公司发现，开发商的净利率普遍在14%以上，最高达49.98%。而净利润金额最高的企业，为半年狂赚44亿的中海地产。

　　中海狂赚44亿居首 玉树赈灾仅捐百万

　　截止8月31日，在沪深和香港上市的内地房地产企业中，有近50家公布了中期业绩报告。新浪乐居抽取其中28家典型企业发现，半数房企的净利润超过10亿元，其中排在前三甲的为中海44.67亿，雅居乐33.84亿、万科28.1亿。此外，利润超过20亿的还包括龙湖和世茂。

　　作为利润最高的企业，中海地产44.67亿的净利润比万科多了近六成，比第二名的雅居乐也多了三成二，可谓赚的盆满钵满。至于中海为何能取得如此高额的利润？从该公司在年报中不难看出，其主要是受益于低廉的土地储备。比如通过股权收购，以约13.745亿的价格获得蚬壳电器50.10%的股权，从而曲线拿下230万平方米土储，而这些优质土储，为中海地产带来巨大收益。以广州为例，中海通过控股蚬壳获取的中海锦榕湾项目，目前最高售价已达25000元/平方米。仅今年上半年，中海锦榕湾的销售额已经突破10亿。

　　此外，新浪乐居查阅相关资料发现，中海2009年在内地拿地平均的楼面地价为2200元/平方米，而中海今年上半年的平均销售价格为11061元/平方米，利润空间可见一斑。另外值得关注的是，中海集团主席孔庆平在中期业绩发布会上放言：2010年中海楼盘的均价比去年要高出10%。

　　尽管上半年高居暴利榜首位，但中海的慈善事业却乏善可称。在玉树地震时，中海捐款捐物不过200万，仅占上半年净利润的万分之四；西南抗旱时，中海捐款也不过100万。

中海广州在售项目
区域 项目名称 最新报价 主力户型
海珠 中海锦榕湾 21000-25000 79-190平一房-四房
金沙洲 中海清澜水境 9000-12000 150平方米三至四房
金沙洲 中海金沙湾西堤 9000-12000 80-150平方米
9000-12000
　　净利润率最高49.98%

　　除了金额，房企的净利润率也不容忽视。抽查结构显示，28家上市房企中有4家超过40%，其中瑞安房地产以49.98%位居第一，受益于海南项目的雅居乐以47.79%排在第二，复地40.43%排在第三；此外，还有14家利润率在20-30%之间。新浪乐居发现，瑞安地产"天地"系列的销售畅旺，是瑞安净利润攀高的一大原因。

　　相对而言，万保招金四大房企的净利润率却不高，龙头老大万科，净利润率不过16.77%，保利、招商和金地，也分别只有14.5%、15.1%和14.1%。

　　专家称房地产利润偏高

　　如此数据，能否说明房企的利润偏高呢？

　　满堂红高级研究主任肖文晓(微博)表示，在家电等竞争非常激烈的行业，利润率能达到10%就已很可观，相比之下，房地产行业的利润确实比较丰厚。同时，房企利润率高低差异，与每个公司发展模式、策略等各种原因有关，譬如有些公司早期拿地价格很低，比起招拍挂拿地的企业节省很多成本，从而导致净利润率高。合富置业首席市场分析师龙斌(微博
博客)则认为，利润率20%已经很高，但房地产平均利润其实并没有达到这么高，部分房企中报净利润率高企是与销售节点有关，并不具有代表性。

　　接受采访的专家虽一致同意房地产行业利润偏高，但对于部分上市房企利润率高达近50%，却持谨慎态度，认为需详细分析各种缘由。房地产专家韩世同(微博
博客)认为，房地产结算周期不一样，去年下半年房地产火爆，回款与上半年销售结算到一起，或是导致利润率暴涨的原因。针对雅居乐，他分析到，该公司或得益于海南项目，海南房价疯涨为雅居乐带来丰厚收入。

　　房价高居不下的背后，却是房企的巨额暴利。在宏观调控环境下，在国家大力发展保障性住房的情况下，中海、瑞安、雅居乐等房企的超额暴利埋藏着巨大的社会责任危机。

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